新聞摘要
- 科技金三角廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市汐止廠辦交易規(guī)模2017年已超越內(nèi)湖、南港，成為科技企業(yè)總部插旗的首選，從內(nèi)湖科技園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)向東延伸到大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)，成為科技金三角。而隨著汐科發(fā)展日漸成熟，以科技、生技、傳產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)公司進駐，汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連，交通便利，更擁有臺北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場，生活機能完善，使得汐科交易量爆增，高端科技公司也日漸轉(zhuǎn)移到汐科發(fā)展。
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計實價揭露資料，從2015年到2017年內(nèi)湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規(guī)模，發(fā)現(xiàn)汐止交易量逐年上升，三年總交易金額更是達到200億元，2017年更超越內(nèi)湖交易金額，成為3大園區(qū)中的第一，交易總金額為80.7億元，比內(nèi)湖多出了20億元，交易比重明顯增加；而買賣交易件數(shù)在三年當中也都維持第一，平均比內(nèi)湖多出100多件。從近三年平均售價來看，內(nèi)湖平均每坪單價46萬，南港平均每坪單價45萬，汐止平均每坪單價27萬；汐止是內(nèi)湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產(chǎn)業(yè)聚集地等因素，造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。
近三年交易著重在新臺五路一、二段，大同路一段和社后樟樹灣工業(yè)區(qū)，而又以遠雄U-Town交易量最多其次是臺灣科學園區(qū)和東方科學園區(qū)。臺灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業(yè)區(qū)，在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新臺五路一段的遠雄U-Town 37樓。臺灣精華光學在2017年共以14.55億元分別以11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓和2.73億元買下臺灣科學園區(qū)8樓廠辦。臺灣醣聯(lián)生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區(qū)1樓部分廠辦。國揚實業(yè)在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業(yè)區(qū)的土地，將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，從租金和售價來看，汐止平均租金600元左右，平均售價約27萬，報酬率2.67％，售價合理。汐止交通日漸成熟，國道1、3號和環(huán)東大道串連內(nèi)湖、南港，到松山機場和信義區(qū)不到30分鐘距離，又擁有鐵路捷運化和2018年定案的基隆輕軌，交通方便、生活機能完善，使得上市櫃公司轉(zhuǎn)移到汐止設總部。而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、臺灣科學園區(qū)和東方科學園區(qū)等地，遠雄U-Town A、B棟在2014年完工，算是新的廠辦大樓，必然交易件數(shù)多，接下來C、D棟也即將完工，勢必會在帶動一波汐止交易量。
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計實價揭露資料，從2015年到2017年內(nèi)湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規(guī)模，發(fā)現(xiàn)汐止交易量逐年上升，三年總交易金額更是達到200億元，2017年更超越內(nèi)湖交易金額，成為3大園區(qū)中的第一，交易總金額為80.7億元，比內(nèi)湖多出了20億元，交易比重明顯增加；而買賣交易件數(shù)在三年當中也都維持第一，平均比內(nèi)湖多出100多件。從近三年平均售價來看，內(nèi)湖平均每坪單價46萬，南港平均每坪單價45萬，汐止平均每坪單價27萬；汐止是內(nèi)湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產(chǎn)業(yè)聚集地等因素，造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，從租金和售價來看，汐止平均租金600元左右，平均售價約27萬，報酬率2.67％，售價合理。汐止交通日漸成熟，國道1、3號和環(huán)東大道串連內(nèi)湖、南港，到松山機場和信義區(qū)不到30分鐘距離，又擁有鐵路捷運化和2018年定案的基隆輕軌，交通方便、生活機能完善，使得上市櫃公司轉(zhuǎn)移到汐止設總部。而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、臺灣科學園區(qū)和東方科學園區(qū)等地，遠雄U-Town A、B棟在2014年完工，算是新的廠辦大樓，必然交易件數(shù)多，接下來C、D棟也即將完工，勢必會在帶動一波汐止交易量。
